노터치 세차 창업을 하기 위해서 가장 먼저 세차장을 운영할 부지 선정이 가장 먼저 진행되어야 합니다.
우수한 부지를 선정하기 위해서는 10가지의 핵심 요소를 면밀히 조사하여야 합니다.
수익성 있는 세차장 부지를 선정하기 위한 핵심 요소 10가지에 대해서 설명 드리도록 하겠습니다.
1. 세차장 부지 크기
1) 예상 부지의 면적(제곱미터, 평)을 확인하여야 합니다. 세차기 설치 공간과 넉넉한 드라잉존을 확보를 활 수 있는 규모의 부지를 선정하여야 합니다. 300~600평대의 부지 크기가 효율성이 좋습니다.
2) 부지의형상은 사각형 타입이 유리하며 세차장 구성시 데드존이 가장 작고 활용성이 높은 레이아웃으로 형성이 가능합니다.
2. 인구수
노터치 세차 부지를 선정할때 주변 거주 인구수 특히 직장인 인구수가 얼마나 많이 거주하고 있는가가 중요한 요소 입니다. 주변에 대단지의 주거지가 있는 경우 많은 고객을 확보 할 수 있어 인구수를 점검하셔야 합니다.
3. 부지용도
부지의 지목, 지역지구를 확인 하여야 합니다. 부지의 지역지구별로 행위제한 시설로 세차장을 운영을 할 수 없는 경우가 있습니다. 예를 들어 특화경관지구와 같은 지역은 세차장 허가를 받을 수 없습니다.
부지의 지목별로 건폐율과 용적율이 다르게 구성되어 있습니다. 세차기를 설치할 건물과 드라잉존의 설치공간을 고려하여 건폐율을 필히 확인 하여야 합니다.
4. 토지 성장성
세차장 사업은 세차비용으로 수익확보도 가능하지만 토지의 시세의 증가로 부동산 수익까지 확보할 수 있는 사업 입니다. 그러므로 향후 주변 도시계획을 미리 확인 하신다면 더 높은 수익확보를 할 수 있습니다.
5. 가시성
1) 세차장으로 진입하기 위한 도로가 몇m 도로폭으로 접해 있는지를 확인하여야 합니다. 도로가 접해 있을수록 유리합니다.
2) 세차를 하기 위해 대기하는 차량이 줄을 설 수 있는 공간이 있는지 확인 하시기 바랍니다. 대기 차량으로 인하여 많은 민원이 야기 될 수 있습니다.
3) 도로변에서 얼마나 쉽게 세차장이 보여지는지 체크 하셔야 합니다. 가로수, 건축물등에 의해 내부가 가려지지 않는지를 확인 되어야 합니다. 이부분은 마케팅에 있어 중요한 요소가 됩니다.
6. 교통량
유동 차량의 교통 패턴이 어떻게 구성이 되었는지 파악 하여야 합니다. 유동 차량이 특정 시간대에 집중되어 있는지, 세차를 할 수 있는 차량과 세차 고객이 될 수 없는 화물차등 영업용 차량이 많은지 파악되어야 합니다.
차량이 60km 이상 고속으로 이동하며 지나는 지역인지 저속으로 이동하며 지나는 지역인지 확인 하여야 합니다.
7. 진출입구
세차장 내부에 편리한 이동 동선을 구축하기 위해서는 선정하는 부지가 진출입구를 몇개소를 만들 수 있는지를 확인 하여야 합니다. 주로 진출입구를 1개만 되는 부지가 많지만 2개까지 구성 할 수 있다면 입구와 출구를 분리하여 편리한 이동 동선을 만들어 낼 수 있습니다.
8. 주변 경쟁 업체
높은 매출을 달성하기 위해서는 주변에 노터치 세차를 운영하는 경쟁업체가 몇개소 형성이 되어 있는지 조사 되어야 합니다.
경쟁 업체의 시설 구조, 세차 비용, 마케팅 활동 등을 미리 조사하는것을 추천 드립니다.
9. 인근상권
인근 상권이 어떻게 형성되어 있는가에 따라서 추가적인 세차 고객을 유치할 수 있습니다. 차량으로 이동하는 상권이 되어 있는지 확인 하시기 바랍니다. 도시계획에 따라 미래에 구축되는 상권도 미리 분석해보는것도 좋습니다.
10. 상수도, 폐수 배관
상수도 배관 사이즈와 폐수 배관이 설치 되어 있는지를 파악하여야 합니다. 상수도 배관은 고객 증가로 물사용량이 증가 할 경우를 대비해 원활한 물공급을 위하여 배관 크기를 확인 미리 점검 하시기 바랍니다.
폐수 배관은 오수 배관과 하수 배관으로 구분되어 집니다. 세차장을 하기 위해서는 수질검사가 매년 점검 됩니다. 이때 수질 기준을 완화 하기 위해서 오수배관을 사용 하는것이 좋습니다.
