세차장 하나로 월 천만원 이상 버는 사장님이 있다면 믿으시겠나요?
“요즘 자동세차장 잘된다더라”는 말, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다.
단순히 부동산 투자자들 사이에서가 아닙니다. 실제로 수도권 기준 하루 100대 이상의 차량이 세차장을 이용하는 사례가 속출하고 있으며, 월 순수익 1,500만 원 이상을 기록하는 노터치 자동세차장 운영자도 심심치 않게 등장하고 있습니다.
초기 투자비가 큰 만큼 수익률에 대한 검토는 필수입니다.
문제는 정확한 수익구조를 모르고 창업을 시도했다가 ‘생각보다 안 남네’라는 말을 남기고 빠지는 경우도 많다는 점입니다.
무인 운영, 24시간 매출 정말 그렇게 쉽게 돈이 벌릴까요?
세차장 창업이 인기를 끄는 가장 큰 이유는 ‘무인 운영’이 가능하다는 점입니다.
인건비 걱정 없이 24시간 수익을 창출할 수 있다는 매력은 은퇴자, 직장인 부업자 모두에게 크게 어필합니다.
하지만 많은 이들이 막연한 수익 기대감만 가지고 창업에 뛰어들었다가 예상보다 적은 매출에 실망합니다.
실제로 입지 조건, 장비 성능, 운영관리 수준에 따라 하루 매출이 10만 원도 안 나오는 경우도 있습니다.
그래서 ‘노터치 자동세차장 창업이 누구에게나 쉬운 돈벌이냐?’는 질문에 정답은 하나입니다.
조건을 맞추면 수익률이 매우 좋다는 것입니다.
수도권 A씨 사례: 월 1,800만 원 매출, 순이익은 1,500만 원
경기도 인근에 위치한 무인 노터치 자동세차장은 약 200평 규모의 부지에 2베이 자동세차기, 진공청소기, 공기압 주입기, 무인 결제 시스템을 갖춘 형태로 2023년 10월 창업 후 안정적인 수익을 유지하고 있습니다.
운영자는 수도권 아파트 밀집지역이라는 입지 조건과, 인근 대형 마트 주차장과의 연계 유동인구 덕분에 평일 평균 90대, 주말 150대 이상 이용 차량을 기록하고 있으며, 세차 단가는 평균 7,000원 수준입니다.
월 매출: 약 1,800만 원
(주간 평균 100대 × 7,000원 × 30일 = 약 2,100만 원 수준 → 평일/주말 편차 반영하여 평균화)월 고정비: 약 600만 원
(임대료 250만 원, 전기·수도 요금 120만 원, 소모품 및 유지관리비 150만 원, 기타 잡비)월 순수익: 약 1,200만 원
운영자는 “직원을 두지 않고도 24시간 운영되기 때문에, 하루 1회 원격 모니터링 및 현장 점검만으로 운영이 가능하다”며, “특히 네이버 블로그 리뷰 마케팅, 플레이스 별점 관리 등 초기 홍보를 잘 세팅한 것이 핵심이었다”고 강조했습니다.
또한 장마철이나 동절기에도 수요가 완전히 꺾이지 않도록 ‘하부세차 무료 이벤트’, ‘적립 포인트 2배 행사’ 등 고객 락인을 위한 전략을 이어가고 있다고 밝혔습니다.
매출은 상권, 수익은 운영이 좌우한다
많은 창업자가 “얼마 벌 수 있나요?”라는 질문을 던지지만, 정작 중요한 건 ‘어떻게 벌 수 있는가’입니다. 매출은 상권이 결정하지만, 순수익은 고정비와 관리 전략이 좌우합니다. 수익이 나는 구조는 아래와 같습니다.
기본 수익 구조:
일 평균 이용 차량 수: 평일 90대 / 주말 150대 → 월 평균 약 3,000대
세차 평균 단가: 약 7,000원
월 매출 계산: 3,000대 × 7,000원 = 월매출 약 2,100만원
주요 비용 구조:
| 항목 | 월 비용 |
|---|---|
| 부지 임대료 | 250만 원 |
| 전기/수도 요금 | 120만 원 |
| 장비 유지보수 및 소모품 | 150만 원 |
| 기타 운영비 (청소, 통신, 결제 단말기 등) | 80만 원 |
| 총 고정비용 | 약 600만 원 |
순수익 계산:
월매출: 2,100만 원
총비용: 약 600만 원
월 순수익: 약 1,500만 원
물론 이는 광고비가 거의 들지 않고, 기계 고장률이 낮으며, 입지 조건이 안정적으로 확보된 경우입니다.
운영자는 “광고에 의존하지 않고도 지역 맘카페, 네이버 플레이스 리뷰, 간판 가시성 등으로 꾸준한 유입을 확보한 것이 비용 대비 수익을 끌어올린 핵심”이라고 설명합니다.
겨울철에는 수도 동파나 차량 방문률 감소 등의 계절적 리스크도 존재하므로, 연중 안정적인 수익을 내기 위해선 초기 설계부터 철저히 준비해야 합니다.
창업 전에 반드시 점검해야 할 체크리스트
아래는 실제로 창업을 앞둔 분들이 월 수익을 예측하고 실패 확률을 줄이기 위해 꼭 확인해야 할 항목들입니다. 한 항목도 빠짐없이 검토하시길 권합니다.
1. 일평균 예상 차량 수 계산 (도로 유동량 + 반경 내 아파트 수 확인)
2. 임대 vs 매입 조건 비교 (지속가능성 중심으로 판단)
3. 수익모델 설계 (단가 전략 + 세차 코스 구성 + 부가서비스 유도)
4. 운영 자동화 수준 확인 (무인 결제, 원격 모니터링 등)
5. 광고비 예산 수립 (플레이스 + 후기마케팅 집중 투자 여부 결정)
6. 계절별 수요 차이 분석 (동파 방지 설비 유무 등 계절 리스크 대응)
7. 경쟁 업체 매출/가격 조사
8. 폐수처리 시설 및 환경 인허가 조건 숙지
9. 월 고정비 시뮬레이션
10. ROI(투자 회수기간) 계산 – 목표: 2년 내 회수
[관련된 글]
